עמ"נ 54261-06-24

תקציר

בית המשפט המחוזי מרכז בלוד דחה את הערר שהגישו אלי ואורין השקעות בע"מ וישאר חמרהט נדל"ן בע"מ על החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה. הערעור עסק בקביעת היטל השבחה כתוצאה מתכנית השבחה לחלקת קרקע בראש העין. בית המשפט אישר את החלטת ועדת הערר לאמץ את שמאות השמאי המכריע, שסבר כי שווי העסקאות שבוצעו במקרקעין כבר מגלם את העלויות, לרבות עלות החניה, ולכן אין מקום להפחתה נוספת במס השבח. המערערים טענו כי ועדת הערר לא בחנה כראוי את החלופות שהציע השמאי המכריע בנוגע לעלות החניה. עם זאת, בית המשפט מצא כי החלטת ועדת הערר הייתה מפורטת ומנומקת ואימצה כראוי את חוות דעתו המקצועית של השמאי המכריע. בית המשפט הדגיש כי ועדת הערר, כגוף מקצועי, רשאית להסתמך על מומחיותו של השמאי המכריע, במיוחד כאשר חוות דעתו מבוססת על שיטת שמאות מקובלת ועל תשתית עובדתית ראויה. זאת ועוד, ציין בית המשפט כי השמאי המכריע בחן לעומק את הסוגיה ושמע את עמדות הצדדים, וקביעתו כי שווי העסקה אחראי לכל העלויות הייתה סבירה ונתמכה בראיות. לבסוף, הורה בית המשפט למערערים לשאת בהוצאות המשיב, שנקבעו על סך של 7,500 ₪.