ת"א 29597-05-17

תקציר

פסק דין זה נובע מסכסוך נדל"ני מורכב בין בעלים משותפים של בניין בחיפה. הבניין מורכב מיחידות מגורים ומסחר. התובעים, ילדיו של נאסר (למעט אדוארד), היגרו לארה"ב בשנות ה-70 בזמן שאביהם ניהל את הבניין בישראל. בשנת 1986 העביר נאצר את זכויותיו לבנו, זוזו, ללא תמורה. נאצר נפטר בשנת 1999, ואת זכויותיו ירשה אשתו, מוסיין, שלימים הורישה את הזכויות לילדיה (התובעים). התובעים הגישו תביעה להתחשבנות נגד זוזו ודיירים נוספים בשנת 2017, בטענה כי זוזו פעל מאחורי גבם והסתיר מהם מידע. התביעה התקבלה, וזוזו סיפק את המסמכים הנדרשים. לאחר מכן הגישו התובעים תביעות כספיות נגד דיירים שונים ונגד זוזו. זוזו הגיש תביעה שכנגד לפירוק השותפות במקרקעין וסעד כספי. השופט פתח באישור פירוק השותפות שהוצע על ידי המומחה שמונה על ידי בית המשפט. מדובר בחלוקת הבניין לשלוש קבוצות בעלים: התובעים קיבלו את חמש יחידות המסחר, אדוארד קיבל יחידת מגורים אחת וזוזו קיבל את יחידת המגורים השנייה. כמו כן נקבעו תשלומי איזון. לאחר מכן התייחסה השופטת לטענות התובעים נגד שני דיירים מוגנים, חדד ושיטי. התביעה להסרת ידו של חדד מהנכס נדחתה מאחר והיחידה בה הוא מתגורר תועבר לבעלותו של אדוארד. התובעים לא הצליחו להוכיח אף אחת מטענותיהם כלפי חדאד, וגם תביעתם לסעד כספי נגדו נדחתה. באשר לשיטי, דחתה השופטת את תביעת הסילוק והסעד הכספי, וקבעה כי שיטי לא הפר את תנאי חוזה השכירות שלו. לאחר מכן, דן השופט בתביעתם הכספית של התובעים נגד זוזו. התובעים ביקשו לחייב את זוזו בדמי שכירות ודמי מפתח שונים. עם זאת, טענתם לא נתמכה לעתים קרובות בראיות, וחלק מהדרישות היו מיושנות. השופט הורה לזוזו לשלם לתובעים 14,853 שקל בגין פטור חדאד מתשלום שכר דירה ללא אישורו של מוסיין. התובעים היו זכאים גם לסך של 2,941 ₪ בגין דמי השכירות ששילמה שיטי. מנגד, התובעים לא היו זכאים לדמי שכירות כלשהם מתמים ונטליה, אשר שכרו את היחידה בה התגורר בעבר זוזו, שכן הוסכם כי פירות השימוש ביחידה זו יעברו באופן בלעדי לרהמון וליורשיו. השופט דחה גם תביעות כספיות אחרות נגד זוזו בנוגע לדיירים שונים, ומצא אותן לא מוכחות. בהתייחסה לתביעתו הנגדית של זוזו לסעד כספי, הורתה השופטת לתובעים לשלם 4,495 שקל עבור חלקם בארנונה ו-5,616 שקל עבור הוצאות משפטיות הקשורות להליכי פינוי. לבסוף קבע השופט כי כל צד יישא בהוצאותיו המשפטיות בסכסוך עם זוזו, והורה לתובעים לשלם הוצאות משפט לחדאד ולשיטי. לסיכום, פסק הדין אישר את פירוק השותפות במקרקעין ופירט את יתרת התשלומים. טענות התובעים נגד חדאד ושיטי נדחו, והם חויבו לשלם לנתבעים הוצאות משפט. תביעותיהם הכספיות של התובעים נגד זוזו נדחו ברובן, ואילו זוזו חויב לשלם לתובעים 21,242 שקל. כל צד יישא בהוצאותיו המשפטיות בסכסוך עם זוזו.