תא"מ 52508-08-20

תקציר

התיק עוסק בחברת תיווך נדל"ן, פמילי נדל"ן והשקעות בע"מ, המבקשת לקבל דמי תיווך מהנתבעים פימה גורה, רקפת מירי גורה וד"ר ניזאר להוני, בעקבות עסקת נדל"ן. הנתבעים רשמו דירה למכירה, והתובעת, באמצעות בא כוחה דוד מלכא, חתמה עם המוכרים על שני הסכמים, הסכם בלעדיות והסכם תיווך של המוכר. דוד גם חתם על הסכם תיווך עם ד"ר להוני, שהביע עניין ברכישת הדירה. עם זאת, הדירה נמכרה כשנה לאחר מכן במחיר נמוך מהמוסכם בתחילה, והתובע דרש דמי תיווך מהנתבעים. הסוגיה המרכזית הייתה האם בא כוח התובעת, דוד, היה הגורם האפקטיבי במכירה, שכן הנתבעים טענו כי דוד לא ביצע פעולות גישור משמעותיות. בנוסף, בהסכם התיווך ובהסכם הבלעדיות של המוכרים לא צוין המחיר המבוקש של הדירה, שהוא דרישה על פי חוק. התובע טען כי מעשיו של דוד אכן היו הגורם היעיל למכירה, ואין בהשמטת פירוט המחיר כדי לשלול את זכותם לקבלת דמי תיווך. בית המשפט מצא כי התובע לא הביא ראיות לכך שלדוד היה רישיון תיווך תקף, שהוא דרישה לקבלת שכר טרחה. כמו כן, בחר בית המשפט לנקוט גישה גמישה כלפי פירוט המחיר החסר בהסכמים, וראה בכך מחדל שאינו שולל את טענת התובע, מה גם שדמי התיווך נגזרו ממחיר המכירה בפועל. עם זאת, בית המשפט קבע כי מעשיו של דוד לא היו הגורם האפקטיבי בהתקשרות הנתבעים בהסכם המכר. בית המשפט ביסס את החלטתו על גרסאות הנתבעים לאירועים, שכן דוד לא העיד, ועדותו של בעל התובע הייתה עדות שמיעה. לטענת הנתבעים, דוד לא תיווך ביניהם באופן פעיל ואף מסר מידע מטעה. בית המשפט שקל גם את פער הזמנים המשמעותי ואת מעורבותם של צדדים אחרים בעסקה. לסיכום, דחה בית המשפט את טענות התובעת כנגד כל הנתבעים והורה לתובע לשלם לכל נתבע הוצאות משפט בסך 31,590 ₪ כולל מע"מ, שישולמו עד ליום 21.3.2024.