ו"ע 8086/07

תקציר

הערעור הוא על החלטת המשיב לדחות את התנגדות המערערת לשומת מס מכירה במקרקעין. הערעור מתייחס לשיעור המס על מכירת מרכז מסחרי בעכו. המערערת טוענת כי כשליש ממחיר המכירה החוזי מייצג עלויות שאינן צריכות להיות חייבות במס מכירה, לרבות שווי הסכמי שכירות קיימים ושווי מתקנים ניתקים המותקנים בבניינים כגון מזגנים, מעליות וארונות היקפיים. המשיבה מסתמכת על החוק, הקובע כי שווי המכירה הוא המחיר החוזי, ועל כן דוחה את ההתנגדות. המשיב מחשב את מס המכירה על בסיס שווי המכירה המלא, ואילו המערערת סבורה כי יש להתבסס על שווי נמוך יותר בניכוי העלויות האמורות. בית המשפט מסכים עם עמדת המשיב. היא קובעת כי המתקנים מחוברים דרך קבע למקרקעין ובכך מהווים חלק מהמקרקעין החייבים במס. הכוונה שעמדה מאחורי מכירת הנכס, כפי שעולה מהסכם המכר ומעדויות העדים, מצביעה על כך שהמערערת התכוונה לכלול חלקים אלה במסגרת המכירה. עוד קובע בית המשפט כי הסכמי השכירות נמכרו במסגרת העסקה, והרוכש רכש את הזכות לקבל דמי שכירות ממועד הרכישה. בנוסף, בית המשפט דוחה את טענותיה המקדמיות של המערערת בדבר פגמים פרוצדורליים בהליך ההתנגדות. היא קובעת כי החלטת המשיב בהתנגדות לא פגעה בעקרון משוא הפנים, וניתנה למערערת הזדמנות סבירה להשמיע את טענותיה. הערעור נדחה, אפוא, והמערערת נדרשת לשלם למשיב הוצאות ושכר טרחת עורך דין.