ת"א 9271/07

תקציר

השאלה המרכזית של פסק דין זה היא להכריע בסכום הכסף שהתובעים חייבים לנתבעים עבור יתרת רכישת דירה, שיש לשלם עבור הדירה שתירשם על שם התובעים. סכום זה, המכונה קרן החוב, נקבע תחילה על 714,914 ש"ח, המהווים 51% מסך התמורה החוזית. לאחר מכן, דן השופט בשיטות השונות לשערוך סכום זה, על מנת להחליט על המנגנון המתאים ושיעור השערוך בנסיבות מקרה זה. השופט סוקר את כללי השערוך בחוזים ובוחן את מאזן האשמה ואת מאזן הנזק בין הצדדים. בעוד מאזן האשמים אינו אחיד, כאשר הנתבעים אשמים בכך שלא רשמו את הדירה על שם התובעים, שני הצדדים אשמים באיחור הממושך בהגשת התביעה. מאזן הנזק נוטה לטובת הנתבעים, שכן הם נותרו ללא הדירה ועם מחצית הכסף בלבד בתמורה. לאחר דיון בשיטות השונות של שערוך - על ידי הצמדה, על פי שווי השוק הנוכחי של הדירה, או על ידי הצמדה בתוספת ריבית - השופט מחליט כי השיטה המתאימה ביותר למקרה זה היא שערוך על ידי הצמדה בתוספת ריבית בשיעור של 85%. התוצאה היא יתרת תמורה משוערת של 351,934 ש"ח. השופטת דוחה גם את תביעת התובעים לפיצוי בגין עוגמת נפש, שכן היא כבר נלקחה בחשבון בקביעת תנאי האכיפה, ואת תביעתם שכנגד של הנתבעים לעשיית עושר ולא במשפט. לבסוף, השופט מורה לרשום את הדירה על שם התובעים, ועל התובעים לשלם לנתבעים סך של 351,934 ש"ח, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כנדרש בחוק. הנתבעים יישאו בהוצאות התובעים ובשכר טרחת עורך דין, המוערכים בכ-30,000 ₪ כולל מע"מ.