ע"א 67523-11-16

תקציר

שני ערעורים, הורייזון השקעות בע"מ ואפרים יעקובי, אוחדו בנוגע להחלטות שניתנו בבית משפט השלום בתל אביב בעניין פירוק שותפות שבבעלותה חלקת קרקע במרכז תל אביב. בית משפט קמא הורה על פירוק השותפות בדרך של מכירה לכל המרבה במחיר, מינה כונס נכסים, ובהמשך אישר את מכירת הקרקע הכבושה לחברת אביסרור ובניו ייזום תמורת 16 מיליון שקל. שני המערערים טענו כי שגה בית משפט קמא בכך שלא איפשר להם לבחון ולהגיב לדוחות שמאים שהעריכו את שווי הקרקע, ובכך שאישר את המכירה מבלי לקיים דיון. הורייזון ערערה גם על דחיית בקשתם להצטרף להליך כצד, בקשה שנדחתה מאחר שמכרו את זכויותיהם במקרקעין לאחר מינוי כונס הנכסים. בית המשפט המחוזי מצא צדק בערעורים, והסכים כי זכויותיהם של בעלי הקרקע לא נשקלו כראוי וכי הליך אישור המכירה היה מזורז ומנומק בצורה גרועה. בית המשפט הדגיש כי לבעלי הקרקע לא נפרעו חובות והם אינם "אשמים", וכי ערכה הרב של הקרקע מצדיק מתן הזדמנות נוספת למקסם את תשואתם. כמו כן, היו הבדלים מהותיים בין השמאות למחיר המכירה, ולפחות 50% מבעלי הקרקע התנגדו למכירה. בית המשפט שקל גם הצעה גבוהה יותר שהגיש ירקון זרובבל במהלך הדיון בערעור, וקבע כי פתיחת הליך המכירה להצעות חדשות עשויה להיטיב עם כלל בעלי הקרקע. בסופו של דבר, ביטל בית המשפט המחוזי את החלטת בית המשפט קמא לאשר את המכירה לאביסרור, והחזיר את התיק לדיון ולהחלטה חדשה ומנומקת. בית המשפט ביקש מבית משפט קמא לתעדף את התיק בהתחשב ב-4 מיליון ₪ שכבר שולמו על ידי אביסרור, ולא הורה על הוצאות, והותיר זאת לשיקול דעתו של בית משפט קמא. ההחלטה התקבלה שלא בנוכחות הצדדים, והערבויות שהופקדו על ידי המערערים הוחזרו להם.