ו"ע 17240-10-12

תקציר

הערעור עוסק בשאלה האם סכום שכר הטרחה הנוגע לרישום זכויות בדירה שנרכשה מקבלן על שם הרוכש חייב להיכלל ב"שווי המכירה" לצורך קביעת חיוב מס רכישה. נקודת המוצא של המשיב היא כי על פי עקרון שילוב כל השיקולים, יש לכלול את תשלום הוצאות אלה בשווי המכירה של הדירה הנרכשת. השאלות המרכזיות השנויות במחלוקת הן האם פסיקות בית המשפט העליון במקרים דומים מהוות פסיקה מחייבת, האם מוטלת על הקבלן חובה משפטית לשאת בהוצאות המשפטיות הכרוכות ברישום זכויות הרוכשים בדירה, האם הנכס הנרכש הוא "דירה רשומה" ולכן רישום הזכויות הוא חלק מהמכירה, והאם התשלום שמשלמים הרוכשים לקבלן אינו רק עבור רישום זכויות הרוכשים בדירה אלא גם עבור שירותים משפטיים נוספים הניתנים לקבלן על ידי עורך דינו המייצג. בית המשפט קבע כי הקבלן אינו מחויב על פי דין לשלם את ההוצאות המשפטיות הכרוכות ברישום זכויות הרוכשים בדירה על שמם. לכן, מדובר בהוצאות שמוטלות במהותן על הרוכשים ועקרון שילוב כל השיקולים אינו חל כאן. עוד קבע בית המשפט כי טענת המשיב כי המכירה הייתה של "דירה רשומה" לא הוכחה ונדחתה אף היא לגופה. בנוסף, המשיב לא הוכיח כי התשלום ששילמו הרוכשים לעורך דינו של הקבלן לא היה רק עבור רישום הזכויות אלא גם עבור שירותים משפטיים אחרים שניתנו לקבלן. לפיכך, הערעור מתקבל, ושכר הטרחה ששילמו הרוכשים לעורך דינו של הקבלן אינו נכלל בשווי המכירה לצורך חישוב מס הרכישה.