ת"א 3494/01

תקציר

התובעת, קסם מרכזי קריית ספר (1994) בע"מ, תבעה את מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י) ואת החברה לפיתוח עירוני בע"מ בגין התרשלות באי גילוי הבעיות במערכת הביוב של יישוב לפיד, אשר מנעו מהתובעת להקים מרכז מסחרי לאחר שזכתה במכרז לחכירת הקרקע. התובעת ביקשה להשיב את התשלומים ששולמו לנתבעים והוצאות נוספות. לחילופין, ביקשה התובעת לבטל את חוזי הפיתוח והתשתיות ולקבל פיצויים מהערים, מהמועצה האזורית חבל מודיעין או משניהם. התובע תבע גם את המועצה בגין רשלנות אך התביעה נדחתה. בית המשפט מצא כי הן רשות מקרקעי ישראל והן העירייה התרשלו בכך שלא בדקו את מצב מערכת הביוב ויידעו את התובע על הבעיות, המהוות הפרה יסודית של החוזה. התובעת לא התרשלה בכך שלא גילתה את הבעיות מראש ולכן הייתה לה הזכות לבטל את החוזים. תביעת התובע למימון הוצאות הקשורות להלוואות לפרויקט נדחתה מחוסר ראיות מספיקות. עם זאת, התובעת הייתה זכאית לקבל בחזרה את התשלומים ששולמו לנתבעים, הוצאות מפורטות אחרות והוצאות משפט מרמ"י ומהעיריות, שישולמו ביחד ולחוד.