ו"ע 26968-11-17

תקציר

בית המשפט המחוזי מרכז לוד דחה ערעור בעניין חזקת התא המשפחתי וקבע כי על המערערת לשלם מס רכישה בשיעור החל בעת רכישת דירה שאינה יחידה. חזקת התא המשפחתי, כאמור בסעיף 9(ג1ג)(4)(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, מכוונת הקלות מס כלפי התא המשפחתי בעת רכישת דירה יחידה, תוך מניעת תכנון מס על ידי רישום דירות על שם בני משפחה בודדים. לדברי בית המשפט, חזקה זו ניתנת לסתירה אם קיים הסכם ממון תקף המפריד בין רכושם של בני הזוג ואם ההסכם מיושם בפועל. במקרה זה, לבני הזוג היה הסכם ממון תקף אך לא הצליחו להוכיח שהוא מומש. הדירה הנדונה, במימון משותף ובבעלות בני הזוג, לא נרשמה כנכס חיצוני – נכס שמקורו הכלכלי הוא מחוץ לתא המשפחתי. בית המשפט קבע, כי סתירה לחזקת התא המשפחתי בגין נכסים שאינם חיצוניים צריכה להתיר רק בנסיבות חריגות, והמערער לא עמד ברף הראייתי הנדרש. המערערת חויבה לשלם למשיב הוצאות בסך 25,000 ₪.