ע"א 459/08

תקציר

הערעור והערעור שכנגד עוסקים בסכסוך בין עמידר, חברה ממשלתית משכנת, לבין זוהר, משתתפת במכרז למכירת זכויות במקרקעין שאורגן על ידי עמידר. זוהר זכתה במכרז ורכשה את הזכויות בבניין בחיפה. במסמכי המכרז צוין כי הנכס כולל זכויות בנייה לניצול. עם זאת, מאוחר יותר התברר כי לא ניתן לממש את זכויות הבנייה על פי תוכניות המתאר הקיימות. בית משפט קמא פסק לטובת עמידר, בקובעו כי החברה התחייבה רק לעשות מאמץ להשיג את זכויות הבנייה עבור זוהר וכי שני הצדדים אחראים במידה שווה להיעדר זכויות הבנייה. כתוצאה מכך חויב עמידר לשלם לזוהר מחצית משווי הזכויות. שני הצדדים ערערו על החלטה זו. ערכאת הערעור קבעה כי עמידר אכן התחייבה למכור את זכויות הבנייה של זוהר לניצול מיידי ולא עמדה בהתחייבויותיה. עוד קבע בית המשפט כי עמידר הציגה מצג שווא לגבי זכויות הבנייה הקיימות והפרה את חובות הגילוי שלה, וכי לזוהר לא הייתה כל ידיעה מוקדמת על אי ההתאמה. לפיכך, דחתה ערכאת הערעור את ערעורו של עמידר וקיבלה חלקית את ערעורו הנגדי של זוהר. עמידר חויב לשלם לזוהר 217,412 ש"ח, סכום המשקף את שווי זכויות הבנייה בשקלים במועד הגשת כתב התביעה שכנגד, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 10.5.07. בנוסף, נדרש עמידר להשיב לזוהר את שכר טרחת בית המשפט ושכר טרחת עורך הדין.