ה"פ 47863-12-15

תקציר

המשיב חויב לפצות את המבקש, יורשו של ברוך בלוך, בגין מכירתו הבלתי חוקית של חמש חלקות קרקע ביקנעם עוד בשנת 1946. סכום הפיצוי שווה לשווי השוק הנוכחי של הקרקעות, בניכוי כל ההוצאות שנגרמו למשיב, אם יוכח. חמש החלקות הן: חלקה 1 בגוש 11072, חלקה 48 בגוש 11072, חלקה 14 בגוש 11092, חלקה 13 בגוש 11102 וחלקה 11 בגוש 11104, כולן נרכשו על ידי ברוך בלוך. שווי השוק של החלקות הוערך על ידי שני שמאים, אייל טדי הראל עבור המבקש ודותן דרעי עבור המשיב. ככלל, השמאות של הראל מועדפת על זו של דרעי, שכן האחרון הפגין נטייה להמעיט בערכי הקרקע, פעל על פי הוראות שהטו את האובייקטיביות שלו, והסתמך על עסקאות השוואה שלא היו דומות מספיק לנכסים נשוא הבקשה. באופן ספציפי, שיטות הערכת השווי של הראל, שהיו בדרך כלל שמרניות יותר, התקבלו עבור חלקה 1, חלקה 48, חלקה 14, חלקה 13 וחלקה 11. ניכויים הנתבעים על ידי המשיב, לרבות ארנונה, ריבית על יתרת החוב לברוך והוצאות שונות, לא הותרו, שכן המשיב לא הביא ראיות מספיקות, וההוצאות לא תרמו לערכן הנוכחי של הקרקעות. לפיכך, זכאים למבקש 71% מערכן הנוכחי של החלקות, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ממועד הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל.