ו"ע 2272-08-20

תקציר

הערעור מתייחס למס רווח הון ומס רכישה שהוטל על מכירת קרקע בתל אביב. הנושא המרכזי הוא שווי התמורה שתשמש לחישוב המס. הקרקע נמכרה בהסכם מורכב לפיו ישולם למוכר אחוז מהתקבולים העתידיים ממכירת יחידות מגורים ומסחר שייבנו על הקרקע, בתשלומים שיתפרסו על פני 12 שנים. המערערים טענו כי שווי העסקה צריך להתבסס על שווי השוק של הקרקע בעת המכירה, ואילו המשיב טען כי יש להשתמש בשיקולים החוזיים. בית המשפט הסכים עם המשיב כי השיקולים החוזיים צריכים להיות הבסיס, אולם יש להתאים שיקולים אלה למועד המכירה. השופט גם התווה שיטה לחישוב הערך הנוכחי של התקבולים העתידיים באמצעות שיעור היוון, שלא הוסכם על השופט השני. לאחר מכן פנו השופטים להפחתות מערך הקרקע המוסכם, וקיבלו חלק מההפחתות המבוקשות של המערערת הנוגעות לעלויות פיתוח, עלויות פינוי ועיכובים באישור תכנית מפורטת. חישובי שווי העסקה המתקבלים על פי שיטת התמורה החוזית נעו בין 357.3 ל-398.7 מיליון שקל. השופטים הציעו ממוצע של 378 מיליון שקל כשווי העסקה, אך הכירו בכך שהפתרון האידיאלי יהיה לבסס את המס על התקבולים בפועל מהמכירות, בהנחה לפי שער שוק. הערעור התקבל בחלקו, ולא נקבע צו להוצאות בשל התנהלות הצדדים.