ה"פ 53064-09-16

תקציר

העותרים, שלושה בני משפחה שבבעלותם דירה שכורה, מבקשים לבטל משכנתא של שני מיליון שקל הרשומה על הנכס. לטענתם, הם לא היו מודעים לסכום המדויק שהם מסכימים לערוב לו וכי הבנק לא חשף מידע חיוני, כולל החוב הקיים בעת החתימה. המשיבים, הבנק, טוענים מנגד כי גרסת העותרים אינה אמינה וכי הם מחויבים בחתימות על המסמכים. בית המשפט פוסק לטובת העותרים לאחר שקבע כי הבנק כשל בחובת הזהירות ותום הלב שלו. נמצא כי העותרים סברו שהם ערבים להלוואה בסך 300,000 ₪ ולא הודיעו להם על החוב בפועל, שהיה גבוה משמעותית. הבנק לא פעל בהתאם לדרישות הגילוי, ועדויות נציגיו היו מתחמקות ולא עקביות. פרטים מרכזיים, לרבות החוב הקיים ותנאי האשראי, לא נמסרו לעותרים, שסברו באופן סביר כי הם מעמידים ערבות לסכום אחר. זאת ועוד, הבנק לא עמד בהנחיות משלו להבהרת גובה החיוב שהעותרים מתחייבים לו ולא העביר להם את המסמך הנפרד הנדרש המפרט את התנאים, כמתחייב בחוק. העותרים, במיוחד נוכח גילם וחוסר התחכום, הועמדו בעמדת נחיתות משמעותית ולא הבינו את השלכות מעשיהם. משכך, בית המשפט מבטל את שטר המשכנתא ומורה לבנק להסיר את הרישום מלשכת רישום המקרקעין. כן נדרש הבנק לשלם לעותרים שכר טרחת עורך דין והוצאות.