ע"א 4018/03

תקציר

הערעור מערער על פסק דינו של בית המשפט המחוזי שדחה את טענת המערערים לאכיפת חוזה מכר מקרקעין או לחילופין לקבלת פיצוי מהמשיב. מדובר בהסכם מכר לשתי חלקות בפרדסיה, שהיו חלק מקרקע שעברה שינוי ייעוד משימוש חקלאי למגורים. המערערים שילמו מקדמה בסך 60,000$ ומסרו למשיב שיק דחוי על סך 100,000 $, המוגדר כשיק ביטחון. אישור התכנית התעכב, ובסופו של דבר התברר כי המשיב אינו הבעלים של החלקות המקוריות. הצדדים הסכימו על שני מגרשים חלופיים, אך התעוררה מחלוקת לגבי תשלומים נוספים והיטל השבחה. בית המשפט המחוזי פסק לטובת המשיב, והוביל לערעור הנוכחי. הערעור מצליח בשתי חזיתות. ראשית, בית המשפט מורה על אכיפת הסכם המכר לגבי החלקות החדשות (2019 ו-2029), שכן הצדדים התכוונו לקיים את ההסכם ואת החוזה המקורי בשל חוסר הבעלות של המשיב על החלקות הראשונות. שנית, בית המשפט מוצא כי המערערים אינם אחראים לתשלום היטל ההשבחה, בניגוד לפסיקת בית המשפט המחוזי. על המשיב לשאת בהיטל, אם רלוונטי. בנוסף, נדרשים המערערים להעביר את יתרת התמורה, מלבד התשלום הראשוני בסך 60,000 דולר, בתוספת ריבית והצמדה כדין. המשיב חויב בהוצאות המערערים, בסך 10,000 ₪. השופט א' ריבלין והשופטת מ' נאור מסכימים עם הכרעת הדין.