ע"א 420/75

תקציר

המחלוקת היא בין שתי קבוצות של בעלי דירות בבית משותף. קבוצה 1 מורכבת מהתובעים ואילו קבוצה 2 מורכבת מהנתבעים. הנתבעים הציבו דודי שמש על גג הבית המשותף ללא הסכמת התובעים. התובעים תבעו בטענה כי פעולת הנתבעים אינה חוקית ומהווה פגיעה בזכויותיהם כבעלים משותפים של הנכס. בית משפט קמא צידד בתובעים, והניע את הנתבעים לערער. ערכאת הערעור, לאחר דיונים, דחתה את הערעור. השופטים הסכימו כי הנתבעים אכן עשו שימוש ברכוש המשותף ללא הסכמת כל השותפים, דבר שאינו חוקי. בעוד הנתבעים טענו כי פעולתם נופלת בגדר שימוש סביר ברכוש המשותף כפי שמתיר החוק, השופטים חלקו על כך וקבעו כי התקנת דודי השמש אינה שימוש סביר בשטח הגג. יתר על כן, בית המשפט קבע כי האסיפה הכללית של הבית המשותף לא נתנה הסכמה למעשי הנתבעים, וגם אם כן, היא לא הייתה מחייבת משום שלא כונסה כדין והתובעים לא הסכימו. השופטים גם דחו את טענת הנתבעים כי התובעים התנכלו להם, ואישרו את זכותם של התובעים לדרוש את הסרת האביזרים הבלתי חוקיים. עוד צוין בפסק הדין כי דודי השמש מהווים מבנים לפי חוק התכנון והבנייה, והתקנתם ללא רישיון אינה חוקית. הערעור נדחה, והנתבעים חויבו לשלם לתובעים הוצאות בסך כולל של 1,000 ליש"ט.