ת"א 9943-12-11

תקציר

התובעים, מספר זוגות שרכשו דירות קוטג' מחברת חפציבה ייזום בניה והשקעות בע"מ, תבעו את החברה על מסירת דירות שאינן ראויות למגורים מעבר למועדים שסוכמו. הנתבעים הם הקבלן אלקטרה, והיזם אלימם שביצע את עבודות פיתוח החצר. התובעים טענו לליקויי בנייה, איחור במסירה ועוגמת נפש. בית המשפט מינה מהנדס כמומחה לבדיקת ליקויי הבנייה. התברר כי בדירות היו ליקויים שונים, ביניהם שקיעה משמעותית בחצרות עקב הקמה שגויה של אלמנט הפיתוח, ועיכובים במסירה שנעו בין מספר ימים למספר חודשים. בית המשפט קבע כי הפיצוי החודשי בסך 300 דולר בגין איחור במסירה שנקבע בחוזים הוא תנאי מפלה בחוזה אחיד ואין לאכוף אותו. במקום זאת, שכר הדירה המתאים נקבע על 4,000-5,000 שקל לחודש, בהתאם לגודל הדירה. עוד קבע בית המשפט כי אלקטרה, כקבלן מבצע, אחראית לכל הליקויים בדירות, לרבות אלה הקשורים לעבודות הפיתוח שביצעה אלימעם, לפי חוק מכר דירות. אלקטרה נמצאה אחראית גם בנזיקין בגין אי פיקוח נאות על עבודות הפיתוח. עם זאת, במערכת היחסים בין אלקטרה לאלימם נמצאה האחרונה אחראית באופן מלא לליקויי הפיתוח ולירידת הערך הנובעת מהם, בהתאם להסכם חלוקת האחריות שלהן. אלימם חויבה לפצות את התובעים בגין הפגמים ולהשיב לאלקטרה אם תעשה כן. לבסוף חויבו הנתבעים לשלם לתובעים את הסכומים שנפסקו, לרבות הוצאות משפט, שכר טרחת מומחה ושכר טרחת עורך דין בשיעור של 20%.