ת"א 3584/09

תקציר

השופטת, אורית אפעל גבאי, שקלה בכובד ראש את הטיעונים והראיות שהציגו הצדדים בסכסוך נדל"ני על עיכוב במסירת דירות והגיעה להכרעת דין. הטענה מתקבלת בחלקה. התובעים, רוכשי הדירות, זכאים לפיצוי מהנתבעת, חברת הבנייה, בגין האיחור במסירת החזקה בדירות. השופטת קבעה כי לתובעים מגיע פיצוי למשך שנה לפי תעריף שכר הדירה בשוק, החל מיולי או יוני 2009, תלוי בקבוצת התובעים, ועד למועדי המסירה בפועל. עבור יתרת תקופת האיחור יקבלו התובעים את הפיצוי המוסכם המפורט בחוזיהם. השופטת קבעה כי עצירת הבנייה, שיזמה הנתבעת לאישור תוספת קומות, אינה תרחיש צפוי ולכן הסעיפים החוזיים בדבר פיצוי והארכות מסירה אינם חלים. בנוסף, קבעה השופטת כי הנתבעת פעלה בחוסר תום לב בכך שניצלה סעיפים אלה לטובתה. התובעים יפוצו מדי חודש, כאשר התשלום הראשון יחל מהמועדים האמורים. עוד קבעה השופטת כי הנתבעת אינה יכולה לנכות פרקי זמן כלשהם בגין שינויי דירה או עיכובים בתשלום בתקופת עצירת הבנייה. בנוסף, דחתה השופטת את בקשות התובעים לתשלומי ריבית על רכישת דירתם ולפיצוי נוסף בגין עוגמת נפש, וקבעה כי הפיצוי הקיים מספיק. גם טענות התובעים בדבר משא ומתן בחוסר תום לב ומצגי שווא מצד הנתבעת נדחו. לבסוף, השופטת העניקה סעד לתובעים 14, שרכשו את דירתם מרוכש אחר, ודחתה את הבקשה לסעד פיצול, למעט סעד של ליקויי בניה. הנתבע נדרש לשלם את הפיצויים הנקובים, שכר טרחת עורך דין והוצאות אחרות בתוך 45 יום.