ע"א 46119-01-16

תקציר

הוגש ערעור על החלטת בית משפט השלום בחדרה לדחות ארבע תביעות הנוגעות למבנה בזכרון יעקב המכונה "חוות הברון". המערערים, בעלי חמש יחידות דיור בחלקו התחתון של הבניין, ביקשו פיצוי כספי וצווי מניעה כנגד המשיבים – הבעלים הנוכחיים של חלקו העליון של הבניין, ששימש בעבר כבית מלון. צווי המניעה דרשו את החזרת המלון למצבו הקודם, פינוי מקלט וגישה לחדר החשמל, לחדר המשאבות ולמאגר המים. בית משפט קמא דחה את הטענות בקובעו כי המערערים, ובראשם המערערת מס' 1, תבעו בעבר את המשיבים, וכתוצאה מכך הופסקו עבודות שיפוץ הבניין. משכך, נמנע מהמערערים לבקש עתה את שיקום המלון. בנוסף, הנציגות לא הייתה ישות משפטית המוסמכת להתדיין בעניינים אלה, והתביעה לא נגעה לבית משותף או לרכוש משותף. גם תביעותיהם הכספיות של המערערים נדחו, אך מאחר שלא הוגש עליהן ערעור, הן נותרות ללא פגע. המערערים ערערו לבית המשפט העליון, תוך התמקדות בצווי המניעה שנדחו. עם זאת, לאחר דיונים הגיע בית המשפט להסכמה עם הצדדים בנוגע לפינוי המקלט וגישה לחדרים שונים. בית המשפט העליון אישר את החלטת בית משפט קמא, ולא מצא עילה להתערב בממצאיו ובמסקנותיו. פסק דינו של בית משפט קמא אושר אפוא במידה רבה, תוך שינויים בסוגיות פינוי המקלט והגישה לחדרים בהתאם להסכם. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, והפיקדון יוחזר לבא כוח המערערים.