ע"א 2474/05

תקציר

המחלוקת היא בין בעלי דירות בבית משותף ברחוב נחמני 48 בתל אביב בנוגע לבנייה ברכוש משותף. המשיבים, שבבעלותם מרבית הדירות, תבעו את המערערת, בעלת דירת הגג, בגין ביצוע עבודות בלתי מורשות בשטחים משותפים כגון הגג, המרפסות וחדרי המדרגות, ללא הסכמתם. המפקח על רישום המקרקעין פסק לטובת המשיבים והורה למערערת להרוס את המבנים הבלתי מורשים. לאחר מכן הגישה המערערת ערעור, אותו משכה מאוחר יותר, וערעור שכנגד. בערעור שכנגד נטען כי שגה המפקח בקובעו כי שטחי גג מסוימים הם חלק בלתי נפרד מדירת המערער. בית המשפט בחן את רישומי הרישום של הבית המשותף והסכים עם המערערים שכנגד כי המרפסות אינן חלק מהדירה. עוד הדגיש בית המשפט כי אחוזי הבנייה בבית משותף שייכים לכל בעלי הדירות ביחד וכל בנייה על שטחים משותפים מחייבת את הסכמתם. עם זאת, בית המשפט כיבד את קביעות הממונה בנושאים אחרים ובחר שלא להתערב. משמשכה המערערת את ערעורה, עמד פסק דינו של הממונה. הערעור שכנגד התקבל בחלקו, כלומר על המערערת להשיב את המרפסות למצבן הקודם אלא אם הצדדים יגיעו להסכמה. ההחלטה התקבלה ללא הוצאות, והפיקדון הוחזר למערערת.