ת"א 991/08

תקציר

התיק סובב סביב עסקאות סותרות בנדל"ן. ראובן מכר פיסת נדל"ן לשמעון, ששילם עליה ודיווח עליה לרשויות המס, אך לא רשם הערת אזהרה. ראובן מכר אז את אותו הנכס ללוי, שבדק את הרישומים בלשכת המקרקעין אך לא מול רשויות המס. העסקה של שמעון לא נרשמה, והעסקה של לוי בוצעה בתום לב ובתשלום הראוי. לפיכך, זכותו של לוי במקרקעין קודמת לזו של שמעון, גם ללא צורך במתן תוקף לעסקה הראשונה. בנוסף, העסקה הראשונה כללה ייפוי כוח שהצדדים סברו כי נפל בו פגם אך לא תוקן. גם התמורה שהוזכרה בעסקה הראשונה הייתה מוטלת בספק, מה שהוביל לספקות לגבי תום ליבם של התובעים. בינתיים, העסקה של לוי התנהלה בקפדנות ובתום לב, תוך בדיקת הרישומים ותשלום התמורה. לוי זכאי אפוא לקדימות ברכישת הזכויות בחלקה ובהעברת הזכויות הרשומות של הבעלים המקוריים על שמו. התובעים אחראים ביחד ולחוד לתשלום שכר טרחת עורך הדין של לוי, העומד על 35,000 ₪. פסק דין זה דוחה את כל הטענות בתיקים ע"א 991/08, ע"א 725/08 וע"א 2175-03-09.