ע"א 3447/10

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך על מכירת דירה ברחוב הרא"ה 14 ברחובות, בו היו מעורבים בעלי הדירה (המשיבים 1 ו-2), דיירי הדירה (המשיבים 3 ו-4) ועמותה המנהלת מעון סמוך (המבקש). האגודה ביקשה לחייב את הבעלים להשלים עסקת מכר עם השוכרים, בטענה כי יש לה הסכם מכר מחייב עם הבעלים. בית המשפט המחוזי מרכז דחה את תביעת העמותה, והוביל את העמותה להגיש ערעור ובקשה לצו מניעה זמני עד להגשת הערעור. הטענות העיקריות שהציגה האגודה היו כי שגה בית המשפט המחוזי בכך שלא הכיר בקיומו של הסכם מכר מחייב וכי הבעלים והדיירים פעלו בחוסר תום לב. מנגד, הבעלים טענו כי סיכויי הערעור של העמותה להצליח נמוכים, וכי הם זקוקים לכספי המכירה לרווחתם הכלכלית. לאחר ששקל את הטענות, החליט בית המשפט לקבל את הבקשה לצו מניעה זמני. בעוד שסיכויי הצלחת הערעור לא נראו גבוהים, מאזן הנוחות נטה בבירור לטובת העמותה. לדירה המדוברת היה ערך משמעותי לפעילות העמותה, ואת מיקומה היה קשה לשחזר. יתר על כן, בית המשפט מצא כי אי מתן צו המניעה עלול לגרום למצב בלתי הפיך, וייתר את הערעור. זאת, לצד ממצא של חוסר תום לב מצד הבעלים והדיירים. כתוצאה מכך, בית המשפט נתן את צו המניעה ואסר על הבעלים להשלים כל עסקת מכר בנוגע לדירה עד להכרעה בערעור. גם הדיון בערעור נקבע להתקיים בהקדם האפשרי, כאשר כל צד אחראי להוצאותיו.