ת"א 42648-04-18

תקציר

המחלוקת נסובה סביב מועד בו התחייבה הנתבעת (חברה פרטית הבונה את פרויקט "אפ טאון" בבת ים) בהסכמי המכר למסור שלוש דירות לתובעים. לטענת התובעים, הדירות היו צריכות להימסר בתוך 36 חודשים ממועד הוצאת היתר הבנייה, אשר חלף ללא מימוש על ידי הנתבעת. הנתבעת טוענת כי מועד המסירה קשור להשלמת קומות המסחר של הפרויקט, דבר שטרם התרחש. בית המשפט בחן את חוקיות פרשנותו של הנתבע להסכמי המכר כנגד חוק המכר, ומצא כי פרשנותו של הנתבע היא תניית פטור פסולה שכן היא סותרת את כוונת החוק להגן על רוכשי הדירות. החוק מחייב את המוכרים למסור דירות במועד החוזי ולשלם פיצוי על עיכובים, שאינו נתון למשא ומתן. בית המשפט קבע כי הנתבעת לא מסרה את הדירות במועד המוסכם, שהוא 36 חודשים לאחר הוצאת היתר הבנייה (21.10.13), ופיצתה את התובעים לפי חוק המכר. תביעות שכר הדירה של התובעים, שהתבססו על תשלומי השכירות בפועל, התקבלו, ואילו תביעות אחרות לפיצוי נוסף נדחו. הנתבע חויב לשלם לכל תובע סכום של 180,537 ₪ (עבור תובעים 1 ו-2) ו-243,100 ₪ (עבור תובע 3), בצירוף הפרשי הצמדה וריבית משפטית ממועד הגשת התביעה. כמו כן הוטלו על הנאשם אגרת בית משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 36,000 ₪.