ע"א 2247/08

תקציר

הערעור מערער על פסק דין האוסר על המערער לבצע כל עבודות בנייה או הריסה בשטח הסמוך לדירתו בהתאם להוראות תכנית המתאר, ללא הסכמת המשיבים. המערערת רכשה דירה בשטח של 43.89 מ"ר. ושטח צמוד קרקע של 164 מ"ר. הדירה היא חלק מבית משותף הכולל שלוש דירות. המערער ביקש להרחיב את דירתו והשיג את האישורים הנדרשים מרשויות התכנון, אך נתקל בהתנגדות מצד המשיבים, שגם דירתם נמצאת באותו בניין. עיקר המחלוקת נוגעת לפרשנותו של סעיף 71ב לחוק המקרקעין, המחייב הסכמה של בעלי דירות שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף הסמוך להרחבת דירה בבית משותף. המפקח על הבתים המשותפים קבע כי הסעיף אינו ישים למקרה הנוכחי, שכן הוא מתייחס אך ורק לבנייה על רכוש משותף. עם זאת, בית המשפט מצא כי הסעיף חל גם על זכויות בנייה, ומאחר שהמשיבים הרחיבו את דירתם, הם נחשבים כמי שהסכימו להרחבה דומה של דירת המערער. זאת ועוד, טענת המשיבים כי המערער אינו בעל זכויות בניה כלשהן נדחתה, שכן בית המשפט קיבל את טענת המערער כי רכש את זכויות הבנייה של שני בעלי דירות נוספים בבית המשותף. לפיכך התקבל הערעור, ופסק דינו של המפקח על הבתים המשותפים בוטל. המשיבים חויבו לשלם למערער שכר טרחת עורך דין.