ת"א 43858-09-12

תקציר

התובעת, דליקטסן מאניה רשתות מסחר 2000 בע"מ, תבעה את הנתבעת, חסקי יזמות נדל"ן בע"מ, בסכום של 5 מיליון ש"ח, לצורכי תשלום, לאחר שהאחרונה לא הצליחה לקבל היתר בניה להקמת מבנה מסחרי לשימושה של הראשונה, בהתאם להסכם השכירות ביניהן. התובעת התכוונה לפתוח סניף של עסק המעדניות שלה בבניין. הנתבעת טענה כי ההסכם סוכל, ולכן לא נדרשה לפצות את התובעת, וממילא התובעת לא הייתה זכאית למלוא הסכום הנתבע. לחילופין, טען הנתבע כי אין להורות על אכיפת ההסכם וכי יש להפחית את הפיצוי המוסכם. בית המשפט קבע כי הנתבע הפר את ההסכם. למרות שהנתבעת עשתה מאמצים ניכרים לקבל היתר בניה, היא לא עמדה במועדים שנקבעו בהסכם, ולא הוכיחה כי סעיף הפטור חל עליה. בית המשפט מצא כי התובעת לא הוכיחה כי ההסכם סוכל, כי לא ניסתה להקטין את הנזק שיכול היה להיגרם לה וכי לא הוכיחה את נזקיה. עוד קבע בית המשפט כי התובעת לא פעלה בתום לב כלפי ההסכם, לפחות מחודש יולי 2011, וכי אין מקום להורות על אכיפת ההסכם בנסיבות המקרה. בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובע פיצוי מוסכם בסך 234,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כנדרש בחוק, החל מיום 7.9.2011. כמו כן חויב הנתבע לשאת בחלק מהוצאות המשפט של התובעת, לרבות הוצאות המומחה מטעם התובעת ושכר טרחת עורך דין בסך 15,000 ₪, בתוספת מע"מ, הפרשי הצמדה וריבית ממועד פסק הדין.