ו"ע 1576-06-17

תקציר

ועדת הערר דנה בערר על שומת מס שבח ושומת מס רכישה על מכירת חלק מהדירה. המערער מכר 75% מדירתו אך הצדדים חלוקים ביניהם באשר למהות המכירה; המערער טוען כי מכר חלק מהדירה ואילו המשיב טוען כי מדובר בזכויות בנייה בלבד. הוועדה מבהירה תחילה את ההבדל בין פיצול אנכי ופיזי של זכויות הדירה, הרלוונטי למס רכישה בלבד ולא לפרשנות ההיבטים המשפטיים של המכירה. המערערת אמנם מכרה 75% מהדירה ומהזכויות הנלוות לה במסגרת הסכם שיתוף, אך המכירה הוגבלה ל-140 מ"ר של זכויות בנייה. סכום זה שקול ל-2/3 מהזכויות שיש למערער בדירה. הוועדה מפרשת גם את הסכם המכר והסכם השיתוף ומגיעה למסקנה כי טענת המשיב כי נמכרו רק זכויות בנייה אינה נכונה. אולם, לרוכשי הדירה, המערערים 2 ו-3, לא היה עניין לרכוש את הדירה עצמה ורק רצו לרכוש זכויות בנייה בבניין החדש. לפיכך, מס הרכישה למערערים 2 ו-3 מחושב לפי שיעור רכישת הקרקע. מס השבח למערערת מחושב על בסיס מכירת 60% מהדירה והזכויות הנלוות, ושווי הרכישה מיוחס ל-60% משווי הרכישה המקורי. הוועדה מחליטה שכל צד יישא בעלויות שלו, שכן שני הצדדים ביצעו טעויות.