ו"ע 19084-12-21

תקציר

פסק הדין דן בערעורם של המערערים, אשר מכרו דירה שהושכרה ונהנו מפטור מלא מדמי השכירות לפי חוק הפטור, כנגד עמדת המשיבה (רשות המסים) באשר לאופן חישוב מס שבח במכירת הדירה. המחלוקת נסובה סביב השאלה האם יש לנכות פחת משווי הרכישה לצורך חישוב מס רווחי הון אם לאו. פסק הדין מרחיב את המסגרת הנורמטיבית ואת הוראות חוק מיסוי מקרקעין, המטיל חובה על המוכר לשלם מס רווחי הון, ומתווה את מסלולי המיסוי השונים לדירות מושכרות לפי פקודת מס הכנסה, לרבות מסלול הפטור המלא בו בחרו המערערים. פסק הדין בוחן את הרציונל העומד מאחורי כל מסלול מיסוי ומגיע למסקנה כי הפטור ממס על הכנסות משכירות לפי חוק הפטור מקיף את כל הניכויים, לרבות פחת, ולכן יש לנכות פחת מיתרת שווי הרכישה בעת חישוב מס רווחי הון. מסקנה זו מתקבלת על מנת לשמור על שומת מס אמיתית ולהימנע מכפל ניכויים. פסק הדין דן גם בעניין מח"ש, המשמש את המערערים לתמיכה בטענתם, ומסביר מדוע הוא אינו חל על המקרה הנוכחי ומחזק את עמדת המשיב. לבסוף, פסק הדין מתייחס לפסקי הדין של בתי המשפט וועדות הערר במקרים דומים ומצדיק אימוץ עמדת המשיב, תוך דחיית הערעור והטלת הוצאות על המערערים.