ו"ע 48105-07-19

תקציר

פסק הדין עוסק בתשעה ערעורים מאוחדים הנוגעים למיסוי אגודות מקרקעין. השאלה הנפוצה היא האם יש להביא בחשבון את עלות רכישת המניות באיגוד מקרקעין בעת חישוב מס השבח בעת מכירת מקרקעין שהתקבלו עם פירוק העמותה. בית המשפט מגיע למסקנה כי הוראות החוק הברורות והמפורשות אינן מאפשרות הכרה בעלות המניה, למעט במקרים ספציפיים המפורטים בסעיף 71א לחוק מיסוי מקרקעין. סעיף זה עוסק ברווחים והפסדים נוספים, ותחולתו מוגבלת למקרקעין שנרכשו על ידי האגודה לאחר שנת 1998. בחירתו של המחוקק שלא להכיר במחיר המניות במקרים אחרים היא תכליתית ואינה מהווה פער חקיקתי. בנוסף, בית המשפט דוחה את טענות המערערים לפרשנות שונה של החוק בהתאם לנסיבות הספציפיות של עניינם. פסק הדין מדגיש את הצורך לפרש את חוקי המס באופן מכוון תוך הישארות בגבולות לשון החוק, ומציין כי בחירותיהם של נישומים לגבי מבנה עסקאותיהם צריכות לשאת בתוצאות המס המתאימות. אשר על כן, הערעורים נדחים, והמערערים חויבו יחד לשלם למשיב הוצאות בסך 40,000 ₪.