ת"א 33286-07-22

תקציר

בדצמבר 2022 ניתן פסק דין להחייאת גני ניר חברה להשקעות ובנין בע"מ ולמינוי כונס נכסים שינהל את רישום הבניין כבית משותף ואת זכויות הבעלות בדירות בו. לכונס הנכסים ניתנה הזכות לטפל בתביעות הנוגעות לזכויות החברה או בעלי מניותיה, לרבות עו"ד רז משגב, שהוא בנו של אחד מבעלי המניות בה. כונס הנכסים פעל בחריצות במשך חמישה חודשים לקידום הליך הרישום, אך נתקל באי שיתוף פעולה מצד עו"ד משגב, שלא תרם את חלקו בהוצאות ולא השיב לבקשות לקבלת מסמכי רישום. כונס הנכסים החזיק בכל המסמכים הדרושים לרישום וזכה לשיתוף פעולה של כל בעלי הדירות האחרים, אך עו"ד משגב המשיך להכשיל את ההליך וטען לזכות הצמדת מחסן וחניות לדירתו. עם זאת, על פי החוק הישראלי, נדרשת הסכמתם של כל בעלי הדירות לעיקול רכוש משותף, שלא ניתנה. כמו כן, הציג כונס הנכסים ראיות לכך שהמחסן היה חלק מהרכוש המשותף של הבניין על פי היתר הבנייה משנת 1980. גם טענתו של עו"ד משגב כי רכש את המחסן בשנת 1987 מבלי לרשום הערת אזהרה הייתה שנויה במחלוקת וגרמה נזק לרוכשי הדירות הבאים. בית המשפט פסק לטובת עתירת כונס הנכסים והתיר לה להמשיך בהליך הרישום. הודגש כי כל הצמדה של המחסן או השטחים המשותפים לדירות ספציפיות מחייבת הסכמה של כל בעלי הזכויות, שלא התקבלה. התנגדויותיהם של עו"ד משגב, שרכש את דירתו בשנת 1981, ומר דניאל אליהו רחמים, שרכש את דירתו בשנת 2022, נדחו. שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאות כונס הנכסים, וההחלטה ניתנה בהעדר הצדדים ביום 23.7.2023.