ערר 9010/11

תקציר

הערר הוגש בשל הימנעותה של המשיבה מלהשיב לתביעת המערערת לפיצויים בגין שינויים בתכנית תל"א 15. התכנית שינתה את ייעודו של חלק ניכר ממקרקעי העוררת ופגעה בפוטנציאל הגלום בהם. המערערת תבעה פיצוי בסך 279,000 ₪, בעוד המשיבים טענו כי ייעוד הקרקע נותר חקלאי וכי למערערת אין זכות לצפות לפיתוח. לאחר בחינת התכניות, כתבי הטענות והקשבה לשני הצדדים, החליטה הוועדה כי תכנית תל"א 15 מהווה "תכנית התקפית", שכן היא גורמת נזק מוחשי למקרקעין של המערערת. עם זאת, הוועדה לא קיבלה את טענת המערער כי לקרקע היה פוטנציאל לשינוי ייעוד. תחת זאת, היא קבעה כי יש להעריך את הקרקע על פי ייעודה החקלאי ומיקומה ללא כל פוטנציאל תכנוני נוסף. הוועדה הורתה על מינוי שמאי מייעץ להערכת הנזק, תוך התחשבות ב"עננה" התכנונית שריחפה מעל האזור בשל תוכניות קודמות. השמאי המייעץ יקבע את שווי הקרקע לפני אישור תכנית תמ"א 15 ויבחן את הפגיעה בשטח הנותר, לרבות מגבלות הבנייה. הוועדה דחתה את טענות המערערת בדבר נזקי רעש, זיהום אוויר ובטיחות, שכן ייעוד הקרקע היה חקלאי. שני הצדדים היו פטורים מתשלום הוצאות, וההחלטה התקבלה פה אחד. פסק דין זה ניתן ביום 27.10.11.