ו"ע 6383-01-10

תקציר

המערערים מכרו את זכויותיהם במשק חקלאי במושב בוסתן הגליל תמורת 1,475,000 ₪. החווה כוללת בית מגורים, יחידת מגורים נפרדת ונכסים חקלאיים שונים. המערערים, בני זוג נשואים, ביקשו פטור ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), בטענה כי יש לקבוע את שווי המכירה על פי המחיר החוזי. מנגד, טען המשיב, המייצג את רשויות המס, כי שווי המכירה החוזי מוערך בחסר והציע שווי שוק גבוה יותר. בית המשפט מצדד במערערים ומקבל את טענתם כי התמורה החוזית שיקפה באמת ובתמים את שווי החווה בעת המכירה. נמצא כי המחיר נקבע בתום לב וללא יחסים מיוחדים בין הצדדים. בנוסף, בית המשפט הכיר בכך שהמכירה בוצעה בעיצומו של משבר נדל"ן עולמי, אשר הוריד את המחירים, וכי המערערים היו נתונים ללחץ כלכלי למכור בדחיפות כדי לממן את חתונת בנותיהם. משכך, שווי המכירה החוזי נמצא מתאים לצרכי שומת מס. באשר לפטור ממס שבח, קבע בית המשפט כי המערערים זכאים לפטור רק בגין מכירת דירת מגורים אחת – הגדולה מבין שתי הדירות במשק. זאת, משום שהמערערים לא הביאו ראיות לכך שאחת הדירות עומדת בתנאי הפטור, כמפורט בסעיף 49 לחוק הנ"ל. בית המשפט הפנה לפסק דין קודם, קריסטל נ' מינהל מס שבח מקרקעין, אשר התייחס למכירת משקים חקלאיים עם דירות מגורים בדומה למכירת דירות רגילות, ודחה את בקשת המערערים לכפל פטור. בית המשפט פסק גם בעניין הערכת שווי החווה, הסכים עם הערכת המערערים ואישר כי התמורה החוזית לא הושפעה מזכויות בנייה נוספות. משכך, סעיף 49ז לחוק, המתייחס למצבים אלה, לא חל. לבסוף, הורה בית המשפט למשיבה לשקול את בקשת המערערים לפריסה ולהכריע בה בהתאם. הערעור התקבל, והמשיב חויב לשלם למערערים הוצאות ושכר טרחת עורך דין.