ת"א 6487-11-08

תקציר

בפני בית המשפט הובאו בפני בית המשפט שתי טענות מאוחדות בדבר זכויות בעלות על חלקת קרקע הממוקמת בבאקה אל-ר'רבייה. בשני המקרים ביקשו התובעים פסקי דין הצהרתיים לפיהם הם זכאים להירשם כבעלי הזכויות במקרקעין, הידועים כחלקה 6 בגוש 8765, בהתבסס על מספר עסקאות מכר שביצע אחד הנתבעים, עבד א-רחים חאג' אחמד (המנוח עאבד), שמכר חלקים מהחלקה לתובעים. הנתבעים היו עזבונותיהם או קרובי משפחתם של ארבעת האחים – עבד א-רחים, פריד חמדאן חאג' אחמד (פריד המנוח), זוהיר חמדאן חאג' אחמד (זוהיר) וסמיר חמדאן חאג' אחמד (סמיר) – בעלי הזכויות בקרקע. בית המשפט בחן את הסכמי המכר, ייפוי הכוח של האחים והסכם חלוקה שהקצה את החלקה לצוהיר. נמצא כי למנוח עבד לא הייתה סמכות למכור את זכויות אחיו ללא רשותם, והתובעים לא הצליחו להוכיח כי ניתנה רשות כזו. עם זאת, בית המשפט קיבל את טענת התובעים כי ניתן לפרש את התנהלותו של זוהיר כאישור בדיעבד של הסכמי המכר, שכן הוא ידע עליהם אך לא פעל לביטולם. בנוסף, קבע בית המשפט כי הליכי הוצאה לפועל שננקטו נגד זוהיר בשל חובות מס הביאו למכירת זכויותיו בחלקה, והוא השלים עם עובדה זו. לפיכך, הוא לא יכול היה להכחיש את תוקפם של הסכמי המכר. בית המשפט התייחס גם לתחרות בין העסקאות וקבע כי הסכמי המכר, בהיותם העסקאות המוקדמות, קיבלו קדימות על פני עסקאות מאוחרות יותר, לרבות עסקאות שעשה סמיר עם צדדים שלישיים. בסופו של דבר החליט בית המשפט כי התובעים רשאים לאכוף את הסכמי המכר ולרשום את זכויותיהם בטאבו, בכפוף לתשלום כל המיסים ותשלומי החובה הנדרשים על פי חוק. רישום הזכויות יהיה בהתאם לשטח הנקוב בהסכמי המכר המתאימים, חלקי השטח הכולל של המגרש. העודף לאחר הקצאת הזכויות לתובעים יחולק שווה בשווה בין מוחמד לסולימאן, שרכש זכויות מסמיר. כל צד היה אחראי להוצאות המשפטיות שלו.