ת"א 42061-01-12

תקציר

הסכסוך נסוב סביב עסקת נדל"ן בה היו מעורבים מגדל הזוהר בנין בע"מ, הנמצאת בעיצומם של הליכי פירוק, ואביב ש.ח.ר נכסים מניבים בע"מ. האחרונה ביקשה לרכוש עשרים דירות ומרכז מסחרי ממגדל הזוהר בסכום כולל של 12 מיליון שקל. בעוד שבהסכם המכר נקבע כי אביב סהר ישלם את מלוא הסכום מראש, העסקה לא בוצעה כפי שסוכם. הדירות נמכרו לצדדים שלישיים, ואביב סהר שילמה למגדל הזוהר תשלומים בסך 12 מיליון שקל רק לאחר מספר שנים. המנהל המיוחד של מגדל הזוהר טען כי הסכם המכר אינו אלא מראית עין, שנועדה להבריח נכסים בין חברות קשורות שבשליטת בני אותה משפחה. לחילופין, טען כי ההסכם לא בוצע ואף הופר מן היסוד ובכך הצדיק את ביטולו ואת החזרת המרכז המסחרי למגדל הזוהר. זאת ועוד, המנהל המיוחד קבע כי הסכם המכר אינו תקף משום שאין בו תיקון בכתב, כפי שנקבע בתחילה בהסכם עצמו, והוא בטל על פי חוק חדלות פירעון בשל הליכי הפירוק המתמשכים של מגדל הזוהר. אביב סהר דחה טענות אלה והדגיש כי ההסכם אמיתי ומבוצע כראוי. לדברי אביב סהר, השינויים במתווה העסקה נבעו משיקולים פרקטיים ולא שינו את מהותה. בנוסף, אביב סהר טען כי התמורה ששולמה הייתה סבירה וכי טענת המנהל המיוחד לא נעשתה בתום לב, מה גם שהצדדים המעורבים כבר ביצעו במידה רבה את ההסכם. בית המשפט צידד במנהל המיוחד וקבע כי הסכם המכר אינו מחייב מבחינה משפטית משום שלא בוצע כפי שנקבע במקור ואין בו תיקון בכתב, כנדרש בדין הישראלי בעסקאות מקרקעין. כמו כן, בית המשפט קבע כי ההסכם בוטל או נזנח על ידי הצדדים, שלא העלו את ההסדרים החדשים על הכתב. עוד קבע השופט כי התמורה ששילם אביב סהר נמוכה משמעותית מערכו האמיתי של המרכז המסחרי, דבר המעיד על ניסיון לרכוש את הנכס בשבריר משויו. בעוד שההסכם הראשוני נקבע כחסר תוקף, אביב סהר הייתה זכאית להחזר השקעותיה, שבית המשפט העריך ב-1,525,000 שקל, לצד שיפוצים לא מוכחים בדירות. פסק הדין הכריז על הסכם המכר כבטל, הורה על החזרת המרכז המסחרי למגדל הזוהר ופסק למנהל המיוחד 100,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. ביצוע פסק הדין התעכב ב-45 יום.