עת"מ 42449-01-12

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת ליזמית נדל"ן, חברת חפץ, שבנתה שלושה בנייני מגורים בקריית מלאכי. השאלה המרכזית היא האם החברה בנתה את אחד המבנים, בניין 2B, וחניון עילי, בניגוד לתוכנית המתאר. החברה קיבלה היתר בנייה מהוועדה המקומית, אך הוועדה המחוזית וועדת הערר קבעו מאוחר יותר כי ההיתר אינו חוקי משום שהוא עוקף הליכי תכנון תקינים. כתוצאה מכך בוטל היתר הבנייה לבניין 2B ולחניון, ובקשת החברה להוסיף 2.5 קומות לבניין נדחתה. בית המשפט היה צריך להחליט אם לתת תוקף להחלטות הוועדות או להתערב. בית המשפט בחר להתערב באופן חלקי. היא מצאה כי ועדת הערר קבעה באופן סביר כי היתר הבנייה אינו חוקי משום שהוא סטה באופן משמעותי מתכנית המתאר, ולוועדה המקומית אין סמכות לאשר אותו. עם זאת, בית המשפט החליט כי אין לבטל את ההיתר לחלוטין בשל תום ליבה של החברה, ידיעת הוועדה המחוזית על המצב והפגיעה ברוכשי הדירות שרכשו את הדירות בתום לב. לפיכך, בית המשפט נתן תוקף להיתר הבנייה עבור 6.5 הקומות הראשונות של בניין 2B והחניון שמעל הקרקע. כמו כן, היא הורתה לוועדה המחוזית לבחון מחדש את בקשת החברה להוסיף את 2.5 הקומות, וכל צד אחראי להוצאותיו.