ו"ע 1349/01

תקציר

הערעור מערער על שני היבטים של החלטת המשיב בעניין חבות המס של המערערת בגין רכישת זכויות במקרקעין. ראשית, האם האפשרות לרכוש חלקים מסוימים במגרש חייבת במס רכישה, ואם כן, כאשר קמה חבות מס זו. שנית, האם הסמכות לתכנן את הפרויקט על הקרקע הנרכשת היא רכישת זכות בקרקע, והאם יש לקחת בחשבון עלויות תכנון עתידיות בעת הערכת עלות האופציה. החלטת הרוב, בראשות השופט (בדימוס) עמוס זמיר, קובעת כי רכישת האופציה היא אירוע חייב במס, המתרחש בנקודת הרכישה, וכל קושי במימוש הפרויקט אינו רלוונטי לעיתוי חבות המס. מסיבה זו, הערעור על עיכוב אירוע המס נדחה. בנקודה השנייה, דעת הרוב קובעת כי אין לכלול הוצאות תכנון עתידיות בעלות רכישת האופציה, ומתקנת את השומה בהתאם. השופט נחמיאס חולק חלקית, ומסכים עם מסקנת הרוב בסוגיה הראשונה, אך היה מקבל את הערעור במלואו, לרבות הוצאות התכנון, בשל היעדר הנמקה מספקת בשומת המשיב. עוד צוין בפסק הדין כי טענת המערערת בדבר הבטחה שלטונית בנושא מיסוי לא הוכחה, וממילא אין בה כדי לשנות את התוצאה. אשר על כן, הערעור נדחה בחלקו, והמערערת נדרשת לשלם למשיב סך הוצאות בסך 5,000 ₪.