ע"א 273/80

תקציר

בתיק משפטי מורכב שעסק ברשלנות בבנייה, אישר בית המשפט העליון החלטה של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו בעניין קריסת קיר ברחוב אלשיך 3 בתל אביב. האירוע התרחש כאשר קבלן, עמרם, ביצע עבודות גידור ברחוב אלשיך 1 מבלי לקבל את היתרי הבנייה הנדרשים, מה שהביא לערעור היציבות והתמוטטות קיר סמוך. בית המשפט מצא את עמרם ואת בעל הבית, מדינה, אחראים במשותף לנזקים, וקבע כי עמרם לא היה קבלן עצמאי אלא פעל בתיאום עם מדינה, שסיפק חומרים ופיקח על העבודה. בית המשפט הדגיש את הדרישה החוקית להיתרים על פי תקנות התכנון, שנועדו להבטיח את שלום הציבור על ידי מניעת בנייה ללא פיקוח העלולה לפגוע בנכסים שכנים. בית המשפט העליון הבחין בין אחריות לפי דיני הנזיקין, בפרט בכל הנוגע לרשלנות לבין הפרת חובות חקיקה, והגיע למסקנה כי אי קבלת היתר בנייה קשור ישירות לאירוע, והופך את שני הצדדים לאחראים לקריסה. בית המשפט התאים את הפיצוי כך שישקף את מצבו של הבניין לפני קריסתו, בניכוי שיפורים שנבעו משיקום. בסופו של דבר, הדגיש בית המשפט את חשיבות ההקפדה על חוקי התכנון לשם הגנה על שלום הציבור וזכויות הקניין, הטיל על שני הצדדים אחריות שווה ואישר את החלטת בית המשפט המחוזי בהתאמות כספיות קלות.