עמ"נ 203/05

תקציר

המערערת, אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ, היא הבעלים של בניין שפונה על ידי דייריו ומבקשת לקבל פטור מתשלום ארנונה בטענה שהנכס אינו ראוי לשימוש. ועדת הערר לארנונה של עיריית תל אביב דחתה בעבר את ערעורו של אלרוב על החלטת העירייה להטיל ארנונה מלאה בנימוק שניתן לשפץ ולהשתמש בנכס באופן סביר. בית המשפט מסכים עם ממצאי ועדת הערר ומסרב להתערב, תוך שהוא מדגיש כי קביעת כשירות השימוש בנכס צריכה להתבסס על שיקולים אובייקטיביים. כמו כן, בית המשפט מבהיר כי העירייה יכולה לבחון באופן שוטף את מצב הנכס ולקבוע את שימושיותו. באשר לשיעור הארנונה, בית המשפט קובע כי שיעור נמוך שנועד לעודד ענף מסוים צריך להיות מוחל רק על ענפים מתפקדים בפועל ולא על נכסים ריקים. לפיכך, הערעור נדחה, ואלרוב חויבה לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד עירוני בסך 20,000 ₪.