עש"א 6909-06-23

תקציר

פסק הדין המדובר הוא דחיית ערעור על החלטת הממונה על רישום המקרקעין בבאר שבע. הערר, שהוגש על ידי בעל בית משותף, ביקש לערער על מספר היבטים בטיפול הממונה בסכסוך בין בעלי דירות. לגופו של עניין, המערערת התנגדה להיעדר הגנה באחד התיקים וביקשה לדחות על הסף תביעה אחרת שהגישו המשיבים. בנוסף, המערערת חלקה על הנחיית הממונה למנות פקיד שיפקח על בחירת נציג חדש לבית המשותף. המשיבים, מצדם, עמדו על מינוי פקיד שיבטיח הליך בחירות הוגן וטענו כי המערערת מינתה עצמה שלא כדין. לאחר ששקל בכובד ראש את הטיעונים שהציגו הצדדים, לא מצא בית המשפט עילה להתערב בהחלטות הממונה. דחיית הערעור התבססה על מספר נקודות מרכזיות. ראשית, למפקח שיקול דעת רחב ביישוב סכסוכים בין בעלי דירות, כמפורט בסעיף 75 לחוק המקרקעין, וההחלטות הנדונות לא הצדיקו התערבות. שנית, החלטת הממונה שלא לקבל את בקשות המערער למתן פסק דין ולאיחוד התיקים הייתה מוצדקת, נוכח המחלוקת רבת השנים והתיקים התלויים ועומדים בין הצדדים. שלישית, באשר למינוי בעל תפקיד מטעם הממונה, הסכים בית המשפט עם המשיבים כי יש צורך בהליך בחירות מפוקח כדי להבטיח הגינות, במיוחד נוכח עומק הסכסוך. עוד הדגיש בית המשפט כי מינוי בעל תפקיד היה צעד סביר והגיוני לצמצום מעורבותו של הממונה בסכסוך הממושך. טענות המערערת בדבר נחיצות והוצאת שכרו של הפקיד לא היו משכנעות, מה גם שהסכום לא היה שנוי במחלוקת. לבסוף הורה בית המשפט למערערת לשאת בהוצאות המשיבים, וקבע את הסכום על 7,500 ₪. החלטה זו מהווה תזכורת לכך שבית המשפט ישמור על שיקול דעתו של המפקח בפתרון סכסוכים מורכבים בין בעלי הדירות ולא יתערב בקלות ראש בהחלטותיהם.