ע"א 1607/04

תקציר

התיק נסוב סביב תביעות מתחרות לזכויות בנכס, כאשר טענת המערערים מבוססת על משכון שנרשם לטובתם, וטענת המשיבים מבוססת על הסכם מכר. בית המשפט מוצא כי המשכון היחיד המתחרה בזכויות המשיבים על פי הסכם המכר הוא זה מיום 6.11.2000. משכון זה, שנרשם על ידי המערערת, נמצא חסר תוקף, שכן במועד רישומו כבר הועברו הזכויות בנכס למשיבים על פי הסכם המכר שנחתם בדצמבר 1997. למערערת היו הזדמנויות קודמות לרשום את המשכון אך לא עשתה כן, ושיהוי זה נחשב להשמטה בחוסר תום לב המכריעה את התחרות בין הזכויות לטובת המשיבים. בנוסף, בית המשפט קובע כי הסכם המכר, על אף שכלל סעיף המגביל את יכולתם של המוכרים להעביר את זכויותיהם ללא הסכמת המפרק, היה העברה תקפה המהווה הפרת חוזה ולא פסולה. גם טענות המערערת בדבר ביטול עסקת "חילופי דירות" נדחות, שכן המערערת אינה צד לאותה עסקה. אשר על כן, הערעור נדחה, והמערערת מחויבת לשלם למשיבים שכר טרחת עורך דין.