ת"ק 39065-09-20

תקציר

בית המשפט בחן בקפידה את כל חומר הראיות, לרבות חוות דעת המומחה, כתבי הטענות ועדויות הצדדים. חוות הדעת של המומחה, שהייתה יסודית והתבססה על ביקורים ובדיקות, קבעה כי בעיות העובש והפטריות בדירת התובעים נגרמו בעיקר בשל היעדר בידוד תרמי וחדירת רטיבות מקירות וחלונות חיצוניים. בית המשפט לא מצא סיבה לסטות מחוות דעת זו ולכן קיבל אותה. על פי חוק השכירות וההלוואות, הנתבע (המשכיר) מחויב לתקן כל ליקוי תוך זמן סביר, אשר במקרה זה לא נעשה ביסודיות או במסגרת הזמן הנדרשת. רשלנות זו הביאה את התובעים לבטל את הסכם השכירות, שכן מטרת השכירות – שימוש למגורים – סוכלה. בעיית העובש בדירה הפכה אותה לבלתי ראויה למגורים, והתיקונים הקוסמטיים של הנתבעת לא היו מספיקים ולא יעילים. בית המשפט קבע כי זכותם של התובעים לסיים את החוזה לאלתר ללא הודעה נוספת. באשר לנזקים הנטענים של התובעים, פסק להם בית המשפט פיצויים בסך 11,605 ₪ בגין ניקוי יבש של בגדים, הנעלה ותיקים, וכן פיצויים ממוניים מוכחים נוספים, בסך כולל של 21,270 ₪, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ממועד הגשת התביעה. תביעת התובעים להפסד ימי עבודה לא הוכחה ולכן נדחתה. כמו כן פסק בית המשפט לכל תובע פיצויים לא ממוניים בסך 3,000 ₪ בגין עוגמת נפש. מנגד, התביעה שכנגד שהוגשה על ידי הנתבע נדחתה במלואה, שכן הנתבע לא הביא ראיות לטענותיו ולנזקיו. הנתבע חויב לשאת בהוצאות המשפט של התובעים, בסך 7,000 ₪, בנוסף לנזקים. פסק הדין כפוף לבקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בתל אביב תוך 15 יום מקבלתו.