ת"א 17374-07-20

תקציר

המחלוקת נסובה על נזקי מים שנגרמו לתובעים, בעלי דירה בבית משותף, אשר לטענתם נגרמו עקב איטום לקוי של הגג הסמוך לדירת הנתבעים. לטענת הנתבעים, מקור הנזק הוא הרכוש המשותף של הבית המשותף ולכן יש להטיל אחריות על הצדדים השלישיים, בעלי הדירות האחרים. בית המשפט בחן את הבעלות על חלקיו השונים של המבנה. נמצא כי הגג, לרבות המעקה, הוצמד לדירת הנתבעים. גג חדר המדרגות וגג המרפסת נחשבו לרכוש משותף. לפיכך, הנתבעים היו אחראים לנזק שנגרם כתוצאה מאיטום לקוי של הגג. גם אם חלק מהנזק נגרם על ידי הרכוש המשותף, שכן מדובר במקרה של חבויות משותפות ומספר חבויות בגין נזק בלתי ניתן לחלוקה, כל אחד מעוולות חייב בתשלום מלוא סכום הנזק. ההודעה לצדדים השלישיים – בעלי הדירות האחרים – נדחתה אפוא. בית המשפט מצא כי חלק מהנזק בחדר האמבטיה של התובעים נגרם כתוצאה מפתח אוורור פגום בתקרת חדר האמבטיה. לפיכך, נמצא כי לתובעים נגרם אשם חלקי תורם. בית המשפט העריך את הנזק וקבע כי עלות תיקון נזקי הרטיבות בדירה עומדת על 18,000 ₪. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם סך של 20,000 ₪ כפיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה לתובעים לאורך השנים עקב הרטיבות הקשה בדירתם. בנוסף, חויבו הנתבעים בתשלום הוצאות התובעים, לרבות שכר טרחת מומחה, החזר יחסי של אגרת בית המשפט ושכר טרחת עורך דין בסך 5,000 ₪. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם לצדדים השלישיים 7,500 ₪ כשכר טרחת עורך דין.