ת"א 46887-04-13

תקציר

כבוד השופט יעקב שקד החליט למנות שמאי בלתי תלוי, מיכאל קרבצ'ק, להערכת שווי של חלקת קרקע. המקרה נוגע לכך שעיריית תל אביב תובעת את יעקב ובא, כאשר העירייה מבקשת לפנותו מהקרקע המדוברת. חוות הדעת השמאיות שהגישו שני הצדדים שונות מאוד, ולכן השופטת שקד רואה לנכון למנות מומחה חסר פניות שיקבע את השווי האמיתי. מומחה זה, מרמת גן, יעריך את שווי הנכס, תוך התחשבות בעלות ההשבחה, הדיירות המוגנת, הדיור החלופי וההיתר והפיצוי לפי סעיף 194 לחוק התכנון והבניה. הערכת המומחה תשקול שני תרחישים: האחד בו הנתבע תופס את הקרקע לתקופה כטענתו, והשני בו תקופת התפיסה היא כטענת התובע. על הצדדים למסור למומחה חוות דעת שמאות משלהם וכל חומר רלוונטי אחר בתוך שבעה ימים, ולפצל את שכר טרחת המומחה. על המומחה לארגן ביקור בנכס במידת הצורך, והצדדים יכולים להגיש שאלות להבהרה לאחר הערכתו הראשונית של המומחה. על המומחה להודיע לבית המשפט על כל עיכוב, ואילו הצדדים שומרים לעצמם את הזכות לבקש חקירה של המומחה תוך שלושה שבועות מיום קבלת הערכתם. החלטה זו התקבלה בהיעדרם של שני הצדדים והיא מיום 10.9.14.