עש"א 45124-10-13

תקציר

הערעור הוא על פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין בחיפה, ביחס לחמש תביעות שהגישה המערערת נגד המשיבים, בעניין דמי ניהול לבית משותף. המערערת, חברה בע"מ, טענה כי היא נציגת הבית המשותף ותבעה דמי ניהול מהמשיבים, שסירבו לשלם. המשיבים טענו כי המערערת אינה הנציגה המוסמכת. המפקח על רישום המקרקעין פסק לטובת המשיבים, והוביל לערעור זה. החברה המערערת הוקמה בשנת 1996 על ידי בעלי היחידות בבניין לצורך ניהול הרכוש המשותף בבית המשותף, אך אין בכך כדי להקנות להם באופן אוטומטי סמכות לעשות כן או לגבות אגרות. רק קשר ישיר בין המערערת לבין בעלי היחידות, שנקבע באמצעות הסכמים פרטניים, הוראות בתקנון הבית המשותף או בחירתו של המערער כמייצג, יכול להצדיק את תפקידם. התקנון אינו מפרט כיצד נבחרים נציגים, ולכן האסיפה הכללית של בעלי היחידות היא הגוף היחיד שיכול לבחור אותם. המערערת לא הוכיחה שהיא מוסמכת באף אחת מהדרכים האמורות. אשר על כן, הערעור לביטול פסק דינו של הממונה להידחות. פסק הדין חל גם על התביעות האחרות שהגיש המערער. כל צד יישא בעלויות שלו.