ע"א 2081/04

תקציר

פסק דין זה דן בתביעה שהגיש המשיב, דגן גיא, נגד המערער בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירה שרכש מהם, לרבות אי התאמה בין השטח המובטח לבין השטח בפועל של הדירה. בית משפט קמא קיבל חלקית את טענותיו של גיא והורה למערערת לשלם לו פיצויים. המערערת ערערה על ההחלטה, ובפרט על החיוב לשלם בגין ההפרש בשטח הדירה. דעת הרוב, שנכתבה על ידי השופט גרשון ואליה הצטרף השופט גריל, קיבלה את הערעור, ביטלה את החיוב בגין צמצום שטח הדירה והורתה למשיב לשלם את הוצאות המערער ושכר טרחת עורך דין. גרשון טען כי בית משפט קמא ביסס את החלטתו על עובדות שלא הוצגו בפניו, וכי המשיב היה צריך לדעת את השטח הצפוי בדירתו על סמך תוכניות המכר עליהן חתם. השופטת חפרי-וינוגרדוב, בחוות דעת חולקת, סברה כי יש לקיים חלקית את החלטת בית משפט קמא, ולפסוק למשיב פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה עקב הפער בשטח הדירה, בנוסף לביטול החיוב בגין ירידת ערך. החלטת הרוב התקבלה על בסיס המסקנה כי המשיב לא הוכיח כי הוטעה על ידי התשקיף להאמין כי שטח הדירה גדול מהאמור בחוזה המכר, והפער לא גרם לירידת ערך מאחר ומחיר הרכישה תאם את השטח בפועל.