ת"א 34470-03-13

תקציר

המחלוקת העיקרית במקרה זה נסובה סביב החזקת שתי קומות בבניין: קומת הקרקע וקומת המסד. הצדדים המעורבים הם אסטרל, בעלת קומת המסד שבנתה אותה מכספם, ואל שראד, דייר שיש לו חוזה שכירות ארוך טווח לקומת הקרקע ומשתמש בו למטרות מסחריות. בית המשפט בחן את כל ההסכמות בין אסטרל לאל שראד, את השינויים בכוונותיהן ואת הנסיבות שהובילו לשינויים בהסכמיהן. נמצא כי אסטרל היא הבעלים החוקיים של קומת המסד והיא רשאית להשתמש בה. זאת, בהתבסס על פרשנות ברורה של התוספת להסכם, הקובעת כי זכותה של אל שראד לשכור את קומת המסד מותנית בקבלת אישור לשינוי ייעוד מגוף התכנון המוסמך עד ליום 1.3.2012. מאחר שתנאי זה לא התקיים במסגרת הזמן הנקובה, פקעה זכותו של אל שראד לשכור את קומת המסד. כמו כן, אסטרל רשאית לפתוח כניסה לקומת המסד בצד ימין של חזית קומת הקרקע, בגודל של עד 49 מ"ר, בנוסף לכל פתחי החירום הנדרשים על ידי מכבי האש. כניסה זו חיונית לשימוש מסחרי בקומת המסד ואינה פוגעת באופן משמעותי בעסקיו של אל שראד בקומת הקרקע. אסטרל מחויבת גם לשלם לאל שראד פיצוי חודשי של 32 אלף שקל, צמוד למדד, בגין אובדן שטחי מסחר עקב בניית הכניסה, כל עוד קומת הקרקע מושכרת לאל שראד. בנוסף, אסטרל חייבת לשאת בעלויות של כל התיקונים הדרושים לתיקון נזילות ורטיבות בקומת הקרקע. שני הצדדים יישאו בהוצאות המשפט ובשכר טרחת עורך הדין, כאשר אל שרד תשלם סך של 30 אלף שקל לאסטרל ו-10,000 שקל לגבאי. על פסק דין זה ניתן לערער בבית המשפט המחוזי בתוך 45 יום.