ת"א 41366-11-11

תקציר

בעלי קרקע בבניין בחיפה הגישו תביעה נגד הדיירים המוגנים של אחת הדירות בדרישה לפנותם. התובעים טענו כי הנתבעים השתלטו שלא כדין על שטחים נוספים, ביצעו שינויים בנכס ללא היתר ולא שילמו דמי שכירות. לחילופין, טענו התובעים כי מתקיימות עילות הפינוי לפי סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר, שכן בכוונתם להרוס את המבנה וקיבלו היתר לכך. הנתבעים הכחישו את הטענות וטענו כי היה להם אישור לבצע שינויים בנכס. עוד נטען, כי התובעים לא עמדו בדרישות הפינוי לפי סעיף 131(10), שכן היתר הבנייה היה מותנה, ולא הוצגו ראיות לכוונת התובעים להקים מבנה חדש. בית המשפט פסק לטובת התובעים, וקבע כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות בכך שביצעו שינויים בלתי מורשים בנכס. בנוסף, קבע בית המשפט כי התובעים מילאו אחר דרישות הפינוי לפי סעיף 131(10) שכן קיבלו היתר הריסה, תכננו לבנות מבנה חדש והציעו לנתבעים הסדר חלופי סביר. השופטת ציינה כי הפרת תנאי החכירה על ידי הנתבעים וכוונותיהם הרציניות של התובעים בנוגע להריסת הנכס ולבנייתו מצדיקות פינוי. בית המשפט הורה לנתבעים לפנות את המקום ולשלם לתובעים הוצאות ושכר טרחת עורך דין. הפינוי נקבע ליום 4.7.2013 והתובעים נדרשו לשלם לנתבעים 1,100,000 ₪ כפיצוי בגין הפינוי.