רע"צ 11135-03-19

תקציר

בית משפט השלום בתל אביב פסק לטובת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתיק שעניינו מחלוקת על תשלום דמי הסכמה בגין העברת נכס. בית המשפט אישר את החלטת הרשם הנכבד, שקבע כי דרישת מנהל מקרקעי ישראל לתשלום אגרות אלו, בסך של כ-1.7 מיליון שקל בתוספת מע"מ, מוצדקת. שכר טרחה זה, הנחשב לחלק מהוצאות כינוס הנכסים, יש לשלם לפני חלוקת כספים לנושים מובטחים או כאלה הקבועים בחוק קדימה. דמי ההסכמה אינם מסווגים כחובות רגילים או מסים ואין להם עדיפות במקרה זה. המבקש, נושה מובטח, טען נגד עמדת רמ"י, אך בית המשפט הסכים עם פרשנות הרשם לחוקים הרלוונטיים ולפסיקה קודמת. החלטה זו מחזקת את דרישת מנהל מקרקעי ישראל כי דמי הסכמה ישולמו כתנאי מוקדם להעברת זכויות, והיא מדגישה את קדימות האגרות הללו כהוצאות כינוס נכסים. פסק הדין מבהיר כי המבקש, בהסכמתו למשכנתא בכפוף להסכם המשבצת, הכיר בצורך לשלם דמי הסכמה בעת מכירה.