ה"פ 33873-07-16

תקציר

המחלוקת היא על רישומו של מבנה ישן ביפו, תל אביב, כבית משותף ועל חישוב חלקו היחסי של הרכוש המשותף שבבעלות המשיבים. המבקשת, פסחים אחזקות בע"מ, רכשה את דירה 1 בבניין ומבקשת לרשום את הנכס על חלקו ברכוש המשותף המחושב לפי שטח של 51 מ"ר. עם זאת, טוענים המשיבים כי שטח הדירה בפועל הוא 85.31 מ"ר, הכולל חריגות בנייה. בית המשפט מינה מודד לבחינת הסוגיה, שקבע כי שטח חריגות הבנייה בדירה 3 הוא 22.02 מ"ר. בית המשפט מקבל קביעה זו ומסכים עם המשיבים כי יש להשתמש בשטח הדירה בפועל לחישוב חלקו ברכוש המשותף. בנוסף, בית המשפט קובע כי המשיבים לא היו אחראים לאי סדרים בבנייה וכי המבקשים, שהיו מודעים לשטח בפועל, הסכימו לרישום הבית המשותף על בסיס שטח זה. לפיכך, צו המניעה הארעי המונע את הרישום מוסר, והמבקש מחויב לשלם למשיבים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. הבניין, המכונה גוש 7024, חלקה 149, יירשם כבית משותף כאשר דירה 3 תחושב לפי 85.31 מ"ר.