ע"א 5472/98
פסק-דין עליון
תקציר
עניינו של הערעור במיסוי עסקה בין מינהל מקרקעי ישראל לבין חוכר חקלאי בעקבות שינוי ייעוד הקרקע המוחכרת, המאפשר לחוכר לנצל את הקרקע בהתאם לייעודה החדש. השאלה הנשאלת היא האם עסקת שינוי ייעוד זו מהווה "מכירת זכות במקרקעין", אשר תגרור את חבות החוכר בתשלום מס שבח מקרקעין בעת העברת הזכויות במקרקעין לצדדים שלישיים. בית המשפט העליון קבע, כי עסקת שינוי הייעוד אכן מהווה מכירה כזו, ובכך מטילה על החוכר מס רכישה ומחייב חישובי מס שבח בהתאם לגישת רשויות המס. בית המשפט מצא כי הגישה הרעיונית המתמקדת בהגדרת "זכות במקרקעין" אינה משקפת את מהותה הכלכלית של העסקה, במיוחד בהתחשב בתמורה המשמעותית ששילם החוכר וברווח הרב שנוצר ממכירת הזכויות החדשות לצדדים שלישיים. יתר על כן, השינוי ברכיב השימוש בחכירה שינה את אופייה של הזכות עצמה. בית המשפט הדגיש כי אירוע המס נבע משינוי הסכם החכירה, המקנה לחוכר זכויות שימוש חדשות, ולא רק משינוי ייעוד על ידי רשויות התכנון. משכך, התקבל הערר, בוטלה החלטת ועדת הערר והוחזרו החלטות מינהל מס שבח מקרקעין, בצירוף שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט למערער.
חקיקה מקושרת
ע"א 5472/98 מנהל מס שבח מקרקעין נ' חברת הדרי החוף מספר 36 בע"מ, עליון (29.11.2001)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.