ו"ע 25800-02-13

תקציר

הערעור מתייחס למיסוי עסקאות נדל"ן. המערערים טוענים כי העברת זכויות במקרקעין בתקופת ביניים, לפני "מועד המכירה הנדחה" הקבוע לפי חוק מיסוי מקרקעין, אינה מהווה "אירוע מס". לדבריהם, הזכויות המועברות בתקופה זו הן זכויות חובה נדחות, שהעברתן פטורה ממס רכישה. המשיב טוען כי דחיית "יום המכירה" רק דוחה את "אירוע המס" ואינה משנה את אופי הזכויות שרכש הקבלן, שהן "זכויות במקרקעין" החייבות במס רכישה. בית המשפט הסכים עם עמדת המשיב והדגיש כי דחיית "יום המכירה" על פי החוק נועדה לדחות רק את "אירוע המס" עצמו ואינה משפיעה על מהות הזכות בה מחזיק הקבלן, שנותרה "זכות במקרקעין". לפיכך, העברת זכויות אלה לצד שלישי בתקופת הביניים, בטרם חל "מועד המכירה הנדחה", מהווה אירוע החייב במס. בית המשפט דחה גם את טענות המערערים כי הזכויות המועברות היו מותנות או היוו אופציה, וקבע כי העסקה בין החברות אינה פטורה ממס רכישה על פי החוק. זאת ועוד, בית המשפט מצא כי אי דיווח המערערים על העסקה, כנדרש בחוק, מצדיק הטלת קנס בגין איחור בדיווח, ועל כן הערעור נדחה. המערערים חויבו לשלם למשיב הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך של 25,000 ₪.