ת"א 22171-06-21

תקציר

מינהל מקרקעי ישראל סירב לחדש את החכירה של שלוש חלקות קרקע ששימשו את הנתבעים כבית מרקחת, בשל חריגות בנייה לכאורה ושינויים בשימוש בקרקע. הנתבעים עתרו לבית המשפט המחוזי בתל אביב בדרישה לחייב את רמ"י לחדש את חוזי החכירה. בית המשפט פסק לטובת הנתבעים והורה לרמ"י לחדש את חוזי החכירה בתשלום כדין. רשות מקרקעי ישראל ערערה וטענה כי הנתבעים חייבים בדמי שימוש מופרזים, שכן השימוש בפועל בקרקע שונה מייעודה. עם זאת, בית המשפט מצא כי מנהל מקרקעי ישראל לא העלה סוגיה זו בתום לב, שכן בשנת 2007 היו בידיו ראיות המצביעות על כך שאין הבדל בשווי הקרקע על בסיס ייעודה בפועל והשימוש המיועד לה, ולא הציג זאת במהלך ההליכים בבית המשפט המחוזי. זאת ועוד, התנהלות מנהל מקרקעי ישראל לאורך כל ההליך, לרבות הימנעותה מלפעול בחריצות לחידוש חוזי החכירה, הפרה את חובת תום הלב. בית המשפט דחה את התביעה, הורה לרמ"י לשלם לנתבעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, והורה לרשות לחדש את חוזי החכירה מבלי לדרוש דמי שימוש מופרזים.